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发表于 2019-7-15 05:52 |显示全部帖子
  身处北京。马上面临。毕业离校的李琳和-。室友○。两人手机上前前后后下载了自•。如。、蛋壳公寓、爱上租、链家★、安居客、豆瓣、贝壳找房、我爱我家等加起。来快10个找房APP。
  可选中1个或多个下面的关键词。搜索相关资料。也可直。接点“搜索资料”搜索整个问。题。
  翻看了无数租房信息后■。俩人被。安居客上的一个房源所吸引▽:主卧带独卫2700元一个月。距离宋家庄地铁10分钟。当。晚俩人迫不及。待地打。电话确认。第二天一早赶到★。了宋家庄。中介小哥很热情。骑小摩的接俩人去。现场看房。不可思议的事情发生了——原来的月租从。2700元变成了3300元。理由。是昨晚那个已经被。租出去◆。了。
  谨慎起★。见。两人回看了安居客平台上该房源信息。发现房东一栏并不是安居客。而是XX房地产经纪公司。在…。网上一搜。发现竟然是关于▷。这家公司的各种负面▽。急着找房子的俩人。看到。这一幕□。心里不禁打△。起。了退堂鼓▽。
  最初的发展在◁。商代帝王武丁配偶坟茔的考古中人们发现了产自。新疆的软玉。这说明至。少在。公元前13世纪。中国就。已经开始和。西域乃至。更远的地区进行商贸往。来◁。遂宁租房依照。晋人郭璞在◆。《穆天子传》中的记载□。前963年周穆王曾携带丝绸、金银的贵重品西行至-。里海沿岸•。并将。和。田玉带回中国。虽然这种说法的真实性还没有定论▲。但是目前在。丝绸之路沿线的考古中。确实出土了部分在▼。这一时期的丝绸制品。在▲。中国战国时期。中原地区已经存在。了相当。规模的对。外经济交流。《史记·赵世家》中记录了苏厉与●。赵惠文王的一段对。话:“马▼、胡犬不东下…。昆山之玉不出…。此三宝者非王有已。”苏厉用。赵国通过对。外贸易得到。的财富威胁赵惠文王一段从。侧面说明了这一点:因。为★。人们相信★。“昆山之玉”即。为•。昆仑山下出产的软玉☆。而胡犬则是产自。中亚、西亚的一个狗的品种。
  已经毕业留京打-。拼三年的张灿灿◇。也面临。换房的问▽。题。现在。的房子是三年前租的▼。小区属于…。回迁房。最初看房的时候☆。小区里全是各类卖家居装饰品的小贩。楼道。里也是各种水泥刚抹完的痕迹。屋子里还有刺鼻的装修气味。张灿灿租的房子最先是个二居室-。她是第一个搬进来的◇。租的主卧。当。时强烈跟。中介沟通希望。接下来的租户尽。量是女生。不想没过几天。房间就▲。被。二改三了。并且次卧和◆。隔断各搬进来两个男生。
  接下来的日子里▷。灿灿遭遇了人生中最烦心的一段时光:要么是男租户们厕所不冲。。要么是厨房的垃圾堆成山。要么是房间下水道。堵。最坏的时候洗漱间漏水漏了一个星期。打。了一波又一波电话也没人来修……她之所以。能忍耐住到…。现在。的唯一原因。。是因。为。小区是回迁房。房租相比。于•。其他地方。要便宜很多。2016年租的时候只有1600元△。后来一直。涨到。2000元。再度租房。灿灿发现多数房源都在▲。3000元以。上。压力有点大。
  这两个租房故事。只是中国2亿租房人群中一缕侧影。7月4日。蛋壳公寓联合•。人民在☆。线大学毕业生租住数据报告》。报告显示超八成的毕业生会选择租房居住。他们在。租房时普遍存在。租房资金压力。其中。约49%的人希望。每月租金在●。1500元以。下。约46%的人能够接受每月1500-3000元的租金。而能够接受每月3000元以◁。上租金的人数比。例仅为▽。3.9%。
  “找不下合。适的。租不起◁。喜欢的”。似◁。乎。成了一线城市毕业三年左右年轻人的真实写照。。
  这里有一组数据▪:2017年我国租赁人口为。1.94亿人。全国租金水平平均为。515元/月/人。住房租赁市场租金规模为★。1.2万亿元•。遂宁租房预计2025年我国住宅租赁市场将●。提升至。2.33万亿元的规模。
  庞大的市场•。催生了长租公寓这门生意。目前国内一线城市品牌公寓所占市场份额仅不到。5%。远远落后于。美国(30%)和。日本(83%)。纵览中国长租公寓市场◇。不难发现主要有两大类▪:乐乎-。、魔方。公寓等为。代表的集中式长租公寓◁;以。自•。如。、蛋壳等平台为。代表的分散式长租公寓=。
  2013年◇。华平投。资对。魔方…。公寓投-。资6000万美元。点燃了中国长租公寓市场▷。此后几年。这个领域不断涌入新的玩家和。资本。2015年开始。国家陆续释放政策红利。鼓励住房租赁行业发展。长租公寓赶上了租房需求井喷时代▪。
  选好一个城市后怎么选地段?强二线怎么选房。第一点。选择好学校周边的房产。学区房。这个城市地段的公共。资源多寡就。会决定这个地段的供需。随机在。价格上反应■。随着人口密集的大城市的交通问。题日益突出。地铁必将。再未来成为。人们出行最为。便捷的选项。所以。地铁沿线是我的第二考虑。会有大量的人口在。地铁进出口流入流出▷。而人气又决定了房价。第三点。是居住便捷度。居住便捷度怎么理解◁。附近是否有大型商城。让▲。你的生活十分方。便。其次居住便捷度就。是去。其他地方。的方。便程度。那么就。是市中心。从。中心走出去。总是最便捷的。
  7月3日。中公委租赁式公寓创新研究中心发布《中国长租公寓行业运营情况分析报告》。报告显示。截至•。2018年年底。市场上活跃的公寓品牌超过80个。分布的城市数量达到。44个。涉及。1□,223座集中式公寓(约240,052套)和。135,200套分散式公寓。
  不过。长租公寓盈利需要一个很长的周期。一些资本对。此望▪。而却步◇。龙湖集团副总裁兼冠寓公司CEO韩石曾公开表示。部分公寓三年内不考虑盈利◁。
  我租了一个房子。签的合。同。上写的是门面房出租▷。赶集网上发布的也是商铺出租。房东一直。隐瞒房子的性质=。一
  谁掌握了更多的房源。谁就。在。这场没有硝烟的战争中占据更多的话语权□。现实情况是僧多粥少▪。于。是◁。参与=。者竞相在•。全国一二线城市抢占房源。尤其在。资本介入后。“价格即▪。一切■”。在。这个过程中。拿○。房成本被。不断抬高。中小机构生存艰难△。而拥有房源的大机构则试图通过垄断市场来提高租金。获取收益。
  这种做法直。接殃及。在。一线城市租房的年轻一族。长租公寓的恶性竞争。某种程度上抬高了房租。我爱我家时任副总裁胡景晖曾直。接“点名”:以。自。如。为。代表的长租公寓运营商▼。为。了扩大规模■。以。高于。市场正常价格的20%到。40%在▽。争抢房源•。人为○。抬高收房价格…。完全破坏了正常房屋租赁市场▲。
  投。资界对★。市场中的长租公寓品牌进行了不完全统计。它们的背后不乏知名VC/PE机构的身影。梳理来看。二十余家长租公寓品牌。2019年年初至。今拿。到。新一轮融资的仅有5家。
  小明家住在▽。五楼。可是电梯坏了。他自□。己也没有走楼梯。他却上了五楼回到。家里。这可能吗?(答案◇:妈妈背着他上的楼)
  企查查数据显示。今年3月。蛋壳公寓获得由◁。Tiger老虎基金、蚂蚁金服领投。。高榕资本、愉悦资本跟▷。投。的5亿美元C轮融资☆;魔方☆。公寓获得加拿。大基金管。理公司CDPQ1.5亿美元D轮融资。不久前。自。如。被。曝出拿★。到。General Atlantic泛大西洋投=。资领投。。红杉中国、腾讯、天图资本跟。投。的5亿美元B轮融资。
  愉悦资本创始及。执。行合。伙人刘二海曾表示…。互联网等新技术赋能房地产等传统行业所产生的创新模式。极大地提升了资产使用。效率。及。用。户居住体验。中国房屋租赁市场的规模超过万亿元人民币。
  不过◁。房地产行业老大哥。SOHO中国董事长、联合。创始人潘石屹却不怎么认可长租公寓▲。他表示,赚钱的事情去。做▼,不赚钱的事情别去▪。做。直。言烧钱创业是一条不归路。“不到。1%的租金回报。租房的价格再翻一番还是亏本的。”
  行业里众说纷纭。但不可否认的是。靠长租公寓赚钱。是一件相当-。…“耗时间▷”的事情★。公开数据显示□。一线%。长期◁、微利再加上烧钱。三个要素妥妥地证明了。能扛得住的△。都是条汉子。
  说回最近☆。长租公寓隔断房话题一度上了热搜。就。在。昨天。北京新版租房合。同。示范文本正式实施◇。叫。停隔断。其中明确规定 “不得改变房屋内部结构分割出租”◆、-“出租房屋人均居住面积不得低于。5平方。米”等有关禁止违法群租的文件规定内容。同。时▽。也规定了房东不得在。租赁期限内单方。面提高租金。
  政策的规范或许将-。进一步加速行业洗牌◆。拆了隔断。相当●。于。减少3/1的租金。公寓盈利压力更添几分□。为。了赚钱。大多数商家会选择增加租金以。弥补减少的部分。对。此-。租户态度也很明显。微博话题下。网友“租不起。”◇、“不租了”▪、“宁愿住隔断”的呼声接连■。不断。
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